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笛声高房价成中国经济杀手房地产泡沫破裂只待时

2020/09/16 来源:徐州信息港

导读

高房价成中国经济杀手 房地产泡沫破裂只待光阴当前我国许多一线城市房价按现汇率折算,已可以与发达国家的房价比肩乃至更高,而“当

高房价成中国经济杀手 房地产泡沫破裂只待光阴

当前我国许多一线城市房价按现汇率折算,已可以与发达国家的房价比肩乃至更高,而“当地”居民的平均收入却不及发达国家的1/10,房地产泡沫明显。尽管如此,向往于房价还会不断上涨,投机投资购房者众多;惧怕于房价还会不断上涨,也引来一些穷尽三代人购房的房奴;如此看来房价还会上涨。中国房地产泡沫真的不会破吗?  2007年中国股市泡沫泛起,当时投资者向往可以靠上市公司业绩的延续高增长来做实股市泡沫,使之免于破裂,结果依然未能幸免于难。股市投资者当年的向往还仿不少品集团已开始出现增速放缓的趋势。”世界品协会中国代表处首席代表欧阳坤表示佛有存在的根据,与之比较,当前中国的房地产泡沫有没有被做实的根据呢?  按道理,人民币贬值可以使得中国房价比较发达国家房价变便宜,让泡沫显得有被做实的趋势,遗憾的却是,正是人民币升值的预期,成为房地产投资者炒作房价上涨的重要理由(可以引来热钱投机),而毫不在乎人民币越升值,由此折算的房价会越高。  靠中国经济成功实现转型,国民平均收入大幅度提高,能做实房地产泡沫吗?不幸的是,极高的房价已成为中国经济成功转型的极大杀手:  ▲高房价使许多人沦为房奴,对这部分人的消费产生巨大的挤出效应;高房价改变了人们的预期,增加了防卫性储蓄需求,谨慎消费;高房价产生的挤出效应阻碍了居民消费的转型升级;高房价花去了两代人乃至几代人的积蓄,严重削弱了消费增长的后劲。没有消费增长,一定威逼企业经济效益,进而威逼就业,恶性循环,哪来中国经济的成功转型?  ▲城市化需要大量增加从农村向城市转移的农民工家庭,高房价却是农民工成为一部分设备虽然具有一定的技术水平新市民的极大障碍。城市化进程的推动因之受到阻碍,哪来中国经济的成功转型?  ▲高房价意味着财富以货币和固定资产的情势向少数富人,特别是投机购房者和房地产商手中集聚,所以房价上涨过快只会加重国民的贫富差距,使大多数人越来越穷。没有大多数国民的富裕,哪来中国经济的成功转型?  固然,房价被“做实”的可能性的确存在。笔者认为,那就是假设中国长时间恶性通货膨胀,货币恶性贬值。可是,宏观政策会容许这类现象产生吗?  有评论家认为“尚难预言中国房地产泡沫会破裂”。其主要理由为,“当下中国正在加快保障性住房建设进程,试图通过对房地产市场结构调整,来逐步化解正在构成中的房地产泡沫。”若仿效香港和新加坡模式,对房地产市场作结构调整,富人和穷人分类,前者供赐与半山豪宅,后者则用公屋计划来应对;让买得起的人买,买不起的人租。则将“较高房价”长时间限制在极其有限的范围内。  但是,中国内地的房地产可以效仿香港和新加坡模式吗?其实,香港经济也曾遭到过房地产泡沫破裂的巨大冲击,所以对当前香港楼价飞涨,特区仍然忧心忡忡。其次,香港和新加坡地少人多,经济由金融服务业主导,经济结构相对单一,很难阻断高级商品房价脱离平均收入,才不得不对住房作出“结构性分类”的对策。而正是这类结构性分类,同时拉大了当地的贫富差距。  1990年日本房地产泡沫幻灭导致日本长时间经济萎缩,香港1997年楼市泡沫幻灭重挫香港当时经济,迪拜的房地产泡沫幻灭引发了迪拜危机,美国的房地产泡沫幻灭引发全球金融风暴……虽其房地产泡沫幻灭的具体缘由各不相同,但是泡沫必然会幻灭则是铁律。

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