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龙头房企群起降价成交回暖或是假象

2019/08/16 来源:徐州信息港

导读

有专家指出,地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号,很大程度上,开发商只是在探政策的底线,一方面,难以断言货币政策会持续放松,另一方面,

  有专家指出,地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号,很大程度上,开发商只是在探政策的底线,一方面,难以断言货币政策会持续放松,另一方面,大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底

  随着春节后天气逐渐转暖,楼市成交量也开始显著回升,加之各地纷纷对楼市进行试探性微调,引发地产股疯涨,部分业内人士开始高呼,楼市回暖了!

  然而,《国际金融报》调查统计发现,以保利、金地、万科、绿地、恒大、华润等为代表的房企,正在酝酿一轮新的降价狂潮。

  回暖只是假象?

  2月初,广东佛山南海区一个叫富丰新城的楼盘,二期小规模内部认购的当天,不到一小时就认购了50多套单元,由此拉开春节后全国楼市回暖的序幕。很快,上海、广州、北京等地售楼处的售楼员发现,来看房,订房的人逐渐多了。上周,龙湖地产执行董事秦力洪宣布,龙湖地产一周内买楼进账10亿元。

  地产开发商似乎迫切需要一次“回暖”,但相比大佬们对银根放松的期待,地产股则想用实际行动证明房企的经营状况还不错。从2月25日起,以为代表的地产股开始骚动,2月26日地产股更是集体大爆发,“招保万金”直线拉升,截至收盘涨停达到15只,板块整体涨幅达4.59%。

  然而,对于地产界构造出的种种回暖迹象,有专家指出,这些表现反而可能是个消极信号,很大程度上,开发商只是在探政策的底线,一方面,难以断言货币政策会持续放松,另一方面,大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《国际金融报》指出,成交量的短暂回升并不意味着楼市回暖,相反,一轮更加严峻的降价潮将席卷楼市。

  “短期内房价不可能止跌反弹,成交量或将回升。”杨红旭指出,受地方政府屡屡出台放松政策影响以及对货币政策宽松的预期加强,地产商开始与政策形成僵持,此外,刚性需求的释放和开发商“以价换量”的手段也带来一定的成交量,这显然给开发商增强了信心,但楼市难言回暖。

  龙头群领降价

  面对春节后短暂回暖的楼市,大型房企的应对则耐人寻味。首先发难的是保利。率先表示,旗下位于上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准同时从毛坯升级为精装修,两者累计相当于降价八折甩货。

  紧随其后,全国22个在售项目也同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进,不约而同地宣布了降价促销活动。

  除了大牌企业,一些原本经营得不错的房企也推出了折扣惊人的楼盘。佳兆业在成都一个楼盘推出50套七折的房源,创下已知降价纪录。在《国际金融报》查阅的由爱房排出的2月上旬降价幅度的房企名单中,前十位的房企降价幅度均在20%左右。

  市场监测机构报告显示, 月1日,上海将正式执行上调普通住房标准,与此同时,有统计,继2月多数楼盘降价之后, 月上海将有205个楼盘有打折优惠措施,这较去年同期增加了115.8%。对此,有业内人士判断,自 月起,新一轮的降价潮将在促销的名义下悄然展开。

  对此,天津雍景花园房地产公司副总经理王浩对《国际金融报》表示,现金流紧张成了房企眼下的压力。王浩分析,目前几乎所有大小城市都在酝酿降温,三四线城市楼市的降速与跌幅虽然滞后于一二线城市,但全国性的房价下降趋势已经形成,预期短期内房价可能还有10%—20%的下调,类似佳兆业的 0%降价也绝不是个案,这个纪录很快将被别的楼盘打破。

  房企腹背受压

  今年还有大量楼盘等待入市, 月北京将有21个项目计划入市,然而,近期北京多处楼盘就开始出现“零利润”对外销售的口号,甚至有消息称,“一成首付”也重出江湖。

  对此,王浩指出,开发商的各种变相降价折射出企业已陷入进退两难的地步,不降价成交量无法回升,资金链难以正常运作,降价太多会引发老业主闹事,甚至一些房企倒闭。而随着2012年房地产大量到期,开发商将不得不面对销售回款不力及短期债务压力的问题。

  值得一提的是,不少房企还纷纷变卖项目来回笼资金。据相关媒体报道,浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权,而目前绿城还打算再出售4个项目,计划回笼资金60亿元。

  因此,在杨红旭看来,巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然会寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入,同时靠压缩买地量、压缩开工量和供应量等手段来维持经营。长期来看,这些房企则会开展多元化的业务,退市与重组也会出现。

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